Etažiranja

Etažiranje je uspostava vlasništva određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) te povezivanje tog posebnog dijela sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine.

Etažiranjem se ukratko postiže slijedeće:

1. U pravnom smislu uspostava jedinstva nekretnine (zemljišta kao bivšeg društvenog vlasništva i zgrade, garaža i sl. objekta koji su na tom zemljištu sagrađeni).
2. Uspostava vlasništva na posebnom dijelu nekretnine (stan, poslovni prostor, garaža i sl.) izraženo u idealnom dijelu suvlasništva.
3. Potpuno uređenje zemljišnoknjižnog stanja nekretnine (zemljišta i zgrade) koje će omogućiti normalan, propisan, zakonit promet nekretninom i njenim posebnim dijelovima.
4. Utvrđivanje stvarnog i ispravnog omjera svakog suvlasnika u suvlasništvu nekretnine, čime se uspostavlja i pravedan odnos u sufinanciranju održavanja nekretnine (pričuva i sl.)
5. Mogućnost upisa tereta na posebnom dijelu, mogućnost korištenja hipoteke, fiducije kao zalog za bankovni kredit i sl.
6. Jednoznačno određivanje zajedničkih dijelova nekretnine te mogućnost upisa, upravljanja i raspolaganja zajedničkim dijelovima u skladu sa zakonom.

Etažiranje podrazumijeva izradu elaborata etažiranja koji obuhvaća izradu nacrta svih etaža u mjerilu, označavanje posebnih i zajedničkih dijelova zgrade na nacrtima u posebnim bojama, izračun korisne vrijednosti posebnih i zajedničkih dijelova, prikaz odnosa idealnih dijelova zgrade prema cjelini, te prijedlog upisa u zemljišnu knjigu

Neki od etažnih elaborata izrađenih po ING EKSPERT GRUPI:

• Chromos toranj Zagreb
• Stambeno-poslovna zgrada Selska 126, Zagreb
• Stambeni blok zgrada Aleja A. Augustinčića 18, Zagreb
• Poslovna zgrada Savska 118, Zagreb
• Stambena zgrada Koprivnička 7, Varaždin
• Stambene vile, Hvar